Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке участнику СВО
По военной ипотеке можно приобрести готовый жилой дом с земельным участком, необходимым для его использования. Строительство дома за счёт целевого жилищного займа не предусмотрено.
Если в будущем возникнет самостоятельное право на использование накоплений по статье 10 закона № 117-ФЗ, такие деньги имеют другой режим, нежели текущий целевой жилищный заём.
Статья 14 закона № 117-ФЗ и правила постановления № 370 допускают покупку жилого дома с землёй.
Средства НИС направляются по договору с государством на предусмотренную покупку жилья.
Найдите банк с программой кредитования домов по НИС. Проверьте техническое состояние дома, правовой статус участка и документы ЕГРН.
Как устроен механизм НИС
Статья 14 закона № 117-ФЗ и правила постановления № 370 допускают покупку жилого дома с землёй. «Росвоенипотека» отдельно разъясняет, что использование ЦЖЗ для самостоятельного строительства жилого дома законом не предусмотрено.
Готовый жилой дом с участком и строительство дома с нуля регулируются по-разному. Использовать целевой жилищный заём НИС непосредственно на самостоятельную стройку нельзя.
| Вариант | Что это означает |
|---|---|
| Дом с землёй | Готовый жилой дом возможен; стройка за счёт ЦЖЗ не предусмотрена. |
| Документы для обращения | Нужны сведения о доме и земельном участке, кадастровые номера, правоустанавливающие документы продавца и материалы, запрошенные банком. |
Покупка и обязательства
Средства НИС направляются по договору с государством на предусмотренную покупку жилья.
Заемщик принимает самостоятельные обязательства по графику платежей и условиям ипотеки.
Как действовать в своей ситуации
- Найдите банк с программой кредитования домов по НИС. Проверьте техническое состояние дома, правовой статус участка и документы ЕГРН.
- Нужны сведения о доме и земельном участке, кадастровые номера, правоустанавливающие документы продавца и материалы, запрошенные банком.
- Если действует представитель, проверьте заранее, принимает ли банк именно такую доверенность.
Что ещё стоит знать
Можно ли оформить сделку через доверенное лицо?
Представитель может участвовать в оформлении при наличии необходимых полномочий. Форму доверенности заранее согласуют с банком.
Что проверять при покупке дома?
Право продавца на дом и участок, сведения ЕГРН, пригодность строения и соответствие объекта условиям банка.